房产分割的原则和方法，男女平等是基础

一、男女平等是房产分割的基础

根据我国法律，夫妻共同财产的分割原则是男女平等。无论财产的来源与贡献大小，夫妻两人都有平等的分割权。此外，还要照顾子女与女方的权益，不得损害国家、集体或第三人的利益。同时，也要兼顾婚姻主体的特定情形，确保分割过程公正合理。

二、有利生产、方便生活是房产分割的原则

在进行房产分割时，应遵循有利生产、方便生活的原则。即在不损害房产的效用与价值的前提下，要保证生产活动和经营的正常进行。无论哪方存在过错，都应将房产判决给有经营能力的一方，以确保房产的有效利用。

三、房产分割的方法

房产分割的方法主要有两种：变价分割和析产分割。变价分割是指双方都不主张取得共有财产时，可以将共有财产拍卖或变卖，然后将取得的价款进行分割。析产分割则是通过离婚诉讼，将共同财产进行分割，而不是通过调解、仲裁或判决。

四、房产分割的依据

房产分割的依据一般以房产现值为准，而非购房时的价值。在离婚房产分割时，很多当事人习惯以购买时的价格计算和分割，但在司法实践中，这是不能成立的。房价的市值一般由双方估价后达成一致意见，若无法达成一致，可由法院委托评估机构进行评估作价。

五、单位福利房的分割

单位福利房的离婚分割需要根据不同情况来定。如果无法协议分配或一方不履行分配协议，个人婚前所得房屋不分割，共同财产所得房屋由法院根据具体情况判决。而单位福利房如在婚后取得，一般为夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割或由法院判决。如果无法达成一致，可以委托评估机构对房屋市价进行评估，并由取得房屋一方给予另一方相应补偿。

房产分割是离婚过程中的重要环节，要遵循男女平等的原则，照顾子女与女方的权益。在分割方法上，可以选择变价分割或析产分割。而分割依据一般以房产现值为准。对于单位福利房的分割，需要根据具体情况来定。