房产赠与公证书有效期与过户注意事项

一、房产赠与公证书的有效性

房产赠与公证书一般长期有效，与房产证的70年使用权不同。赠与人和受赠人须确保具备完全的民事行为能力，且赠与的房屋必须有合法的权属证件，不存在产权争议。

二、房产赠与过户的基本条件

1. 赠与人必须是房屋产权的所有人，并办理公证手续。

2. 赠与的房屋必须经房地产管理机关审核，办理产权过户手续。

3. 受赠人需依法缴纳相关税费，包括营业税、契税、印花税等。

三、房产赠与涉及的税费

1. 营业税：按市场价格的5%计算，由赠与人缴纳。

2. 契税：受赠人需按3%的比例全额缴纳。

3. 印花税：按0.05%比例由合同订立双方负担。

四、注意事项与法律依据

1. 赠与行为不得逃避税费或损害公共利益和他人合法权益。

2. 若赠与人或受赠人在过户前去世，可能导致赠与无法执行，需通过协商或诉讼解决。

3. 房产赠与需严格遵循《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》等相关法律规定。

以上是关于房产赠与公证书有效期和过户注意事项的详细解析，确保您在房屋赠与过程中的合法权益和税务义务。请赠与人和受赠人在办理赠与过户时，务必遵循法定程序，避免法律风险。