为何选择购买住宅而非公寓？

一、公寓产权问题

公寓通常建在商业或工业用地上，产权年限多为40至50年，远少于普通住宅的70年。这使得公寓不利于长期持有和增值。

二、税费负担与转手难度

购买和出租公寓需支付高额税费，如增值税等，转手时税费支出占总价的10%至14%，增加了投资成本与风险。

三、居住成本与落户限制

公寓的水电费按商业标准收取，居住成本高于普通住宅。部分公寓因建在商业用地上，无法符合居住落户的条件，限制了长期居住的可能性。

四、公寓贷款限制与期限

公寓贷款通常限制在10年以内，受到产权年限较短的影响。这与普通住宅贷款期限相比明显较短，增加了购房者的还款压力。

考虑到公寓的短期产权、高额税费及居住限制，普通住宅更适合长期居住和投资。购房者应全面评估个人需求与投资目标，谨慎选择房产类型。