为什么公积金贷款在房地产市场中被较少采用

一、公积金贷款条件繁琐

公积金贷款购房需满足诸多条件，如公积金账户正常、连续缴存期限等，不符合条件者需重新开始。这一限制使许多购房者放弃使用公积金贷款。

二、贷款额度限制

公积金贷款额度受首付比例、缴存期限、账户余额及还款能力等多因素影响，计算结果取最低值作为最高贷款额度，因此很多购房者发现公积金贷款额度不足以满足购房需求。

三、贷款期限和用途限制

公积金贷款期限通常为1至30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。只能用于购买住宅，这一限制排除了那些想购买别墅或商业房产的购房者。

四、审批及放款周期长

公积金贷款申请需等待审批及放款，通常需要约一个月时间，有些人觉得这一过程太长，因而放弃选择公积金贷款。

五、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式包括等额本息和等额本金，每种方式都有其利弊，购房者需根据自身财务情况选择合适的还款方式。

公积金贷款在房地产市场中使用受限，主要是由于其条件多、额度不足、期限限制以及用途专属于住宅等因素所致。购房者应在选择贷款方式时充分考虑自身需求和条件，以便做出最符合个人情况的决策。