申请契税补贴的条件及优惠政策详解

一、契税补贴的申请条件

契税补贴政策旨在为购房者减轻负担，提供购房福利。申请契税补贴需要满足以下三个主要条件：首先，住宅小区的建筑容积率必须在1.0以上。这意味着小区的建筑密度较高，符合城市规划的要求。其次，单套住宅的建筑面积需在144平方米以下，或套内面积在120平方米以下。这一规定确保了补贴主要针对中小型住宅，鼓励普通购房者受益。最后，实际成交价必须低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。这一条款旨在防止高价房产享受补贴，确保政策的公平性和针对性。契税补贴政策自2020年8月11日通过，并于2021年9月1日正式实施。

二、契税优惠政策的具体情况

契税优惠政策涵盖多种企业行为，具体包括以下几种情况：

1、企业公司制改造：在企业进行公司制改造过程中，承受原企业土地、房屋权属的企业可以免征契税。此政策旨在鼓励企业进行现代化改造，提高经营效率。

2、企业股份资产重组：在股权转让协议中，企业或个人承受企业股份，而企业土地、房屋权属不发生转移时，不征收契税。但在以土地使用权申购股权的情况下，承受方需缴纳契税。

3、企业合作及公司分立：当两个或两个以上企业根据法律法规或合同进行合作改造，并承受原土地、房屋所有权时，免征契税。如果两个或两个以上投资人承担原企业土地、房屋所有权，也不征收契税。

4、企业售卖：在国有或集体企业售卖过程中，如果被售企业的法定代表人销户，且买受人妥善安置原企业30%以上的职工，则可以递减征收契税；如果全部安置，则免征契税。

三、其他契税优惠情况

1、企业关闭：债权人承受关闭或倒闭企业土地、房屋权属以抵付债务的，免征契税；非债权人承受此类权属且安置30%以上原企业职工的，可以递减征收契税，全部安置职工的则免征契税。

2、房子附属设备：对于承受与房子相关的附属设备所有权或土地使用权证的行为，按照房产契税相关法律法规征缴契税；但如果不涉及土地使用权证和房屋产权迁移，则不征缴契税。

3、承继土地、房屋权属：遗嘱执行人承继土地、房屋权属时，不征收契税；非遗嘱执行人则需缴纳契税。

4、其他特殊情况：经国务院许可，新成立的公司承受原企业的土地、房屋所有权，可以免征契税；在企业改革资产重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间的土地、房屋所有权变动也需征收契税。