精装房验收指南及注意事项

一、验收房屋结构和装修质量

购房者在接收精装房时，首先要仔细核对房屋结构的面积、位置朝向是否符合合同约定，检查公用面积的测量是否准确。同时要检验装修材料是否与合同一致，层高是否符合承诺。特别注意有害物质如苯超标的情况，对居住安全造成潜在影响。

二、检查地面、墙体和地板

购房者应注意检查地面是否平整，可以通过放置乒乓球来判断地面是否倾斜严重。墙体要检查转角线是否笔直，是否有裂缝或空鼓现象。地板则要查看是否有起拱、变形或严重色差的问题，以及地板的含水率是否符合要求。

三、确认厨房和卫生间设施

在验收厨房时，需检查厨具是否完好，橱柜是否开闭自如，水龙头放水是否存在漏水情况。卫生间的验收包括浴缸是否渗水、马桶和洗面台的打磨是否光洁平滑，以及排水管道是否通畅，排风管道是否安装到位。

四、检查电路和门窗装置

购房者需要确认电路是否符合“双路供电照明、动力系统分路”的要求，检查各种插座、开关是否位置准确、有电。对于门窗，要注意检查木制门框表面光洁度和套的严密程度，确保直角接合部位紧密无空洞。

五、其他注意事项

购房者在购买已装修房时，还应注意开发商的信誉和实力，确保购房后的售后服务和保修期不会出现问题。此外，对房屋装修质量和设施品质也要进行细致检查，避免因质量问题影响居住体验。

购房者在接收精装房时，严格按照以上验收要点进行检查，能够有效保障自己的权益和居住质量。通过认真检验，可以及时发现问题并要求开发商进行修复，确保居住环境的舒适和安全。