不建议购买商铺的原因及注意事项

一、商铺投资的风险点

商铺作为投资，存在一些风险点需要注意。首先，商铺的收益不稳定，主要依靠租金来回本和获利，一旦租金链断裂，投资回报率就会下降。其次，商铺市场已经饱和，投资获益空间缩小，除非是地段非常好的商铺。此外，商铺契税税率较高，没有契税优惠，具体税率根据所在城市的规定而定。另外，地段对投资收益有很大影响，好的地段已经被抢占先机，投资一般地段还需要考虑客流量等因素。最后，买商铺存在一些套路，比如返租商铺，开发商承诺几年返租，但实际上侵害了商铺户主的使用权，还有可能托管公司卷款跑路。

二、购买商铺的注意事项

不管是用于自己经商还是投资，购买商铺时需要注意几个方面。首先是位置，周边人群量要多，地段要好，交通要方便，这些都是选择店铺的首要考虑要求。其次是商铺的样式，沿街式的店铺更容易招揽客源，人流量相对较大。同时还需要考虑店铺的面积大小，根据开设的店铺类型选择合适的面积。另外，要注意商铺的实用性，比如做餐饮需要考虑周边的排气管道和燃气管道是否齐全。此外，商铺的产权问题也需要关注，了解房子的抵押状态和是否有土地证等信息。最后，要考虑商铺的公用面积，了解公用面积的大小，以保护自身的权益。

购买商铺存在一定的风险，需要谨慎考虑。同时，在购买商铺时，要注意位置、样式、实用性、产权问题和公用面积等方面的因素，以确保自身的投资利益。