房产换名的便宜方法及注意事项

一、夫妻之间更名

根据法律规定，夫妻之间更名是免征各项税费的。如果直接将房产变更为另一方的名字，会产生税费。因此，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费即可实现更名。

二、直系亲属之间更名

对于产证上的未成年名字，只可增加不可减少；而成年人则可以增加或减少名字。对于共有房产，可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，从而减少税费。

三、非直系亲属之间更名

不建议采用赠与方式进行更名，因为税费较高。如果可能的话，还是以买卖的形式进行更名，相对来说可以省一部分税费。

房产证换名所需材料

1. 如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方需写变更申请并简单注明理由。

2. 结婚证复印件（核验原件）。

3. 夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。

4. 夫妻双方共有房屋的协议。

5. 房屋所有权证。

6. 房改房需提供原购房契约复印件（核对原件）。

7. 房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

房产证换名注意事项

1. 房产证换名的最佳途径是赠与，因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。

2. 如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明；如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。

3. 房产证换名还可以通过析产方式实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。

4. 可以通过网上预约办理房产证换名业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的，一定要签订好合同，准备好所需材料，并及时缴纳相关税费。

5. 在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产换名是一项需要谨慎处理的事务，需要准备好所需材料，并遵循相关法律法规。选择合适的更名方式和途径，可以减少税费的支出。在办理过程中，要注意保护他人的利益，不得以减名的形式掩盖非法的目的。