房贷还清后不能抵个税，如何申报个税抵扣？

一、房贷还清后不能抵个税

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，房贷还清后无法再进行个税抵扣。纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内住房时，可以在实际发生贷款利息的年度内，按照每月1000元的标准定额扣除首套住房贷款利息支出，扣除期限最长不超过240个月。但一旦房贷已经还清，就无法再享受个税抵扣的优惠。

二、房贷抵扣个税的计算方法

房贷抵扣个税是指将住房贷款利息用于抵扣工资薪金所得个人所得税的方法。在计算个税时，将住房贷款利息用于抵扣的计算公式为：累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-住房贷款利息允许扣除额-累计依法确定的其他扣除。个税应纳税额的计算方法为：应纳税额=(累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累计减免税额-累计已预扣预缴税额。

三、房贷抵扣个税的办理流程

1. 下载并注册“个人所得税”APP。

2. 在APP首页进入【专项附加扣除填报】。

3. 选择【住房贷款利息】，确认扣除年度，并准备好产权证明和贷款合同。

4. 填写个人基本信息和房贷信息，选择扣除比例。

5. 填写申报方式，一般选择“通过扣缴义务人申报”，然后选择好入职公司，提交申报。

需要注意的是，房贷利息抵扣个税只适用于首套房贷款，如果是二套房的贷款利息，就不能进行个税抵扣。