二手房按揭流程及注意事项

一、确定按揭服务公司

在办理贷款前，借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向其咨询贷款方案。如果需要公积金贷款，还需要提供公积金账号进行查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

二、签订房屋买卖合同

借款人与卖方签订房屋买卖合同，根据交易中心的要求，有些区域的房屋需要在合同签订后到交易中心办理过户手续。

三、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司会协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋还需要由指定的评估公司进行房价评估。同时，按揭服务公司会进行初步审核。

四、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用，包括房屋保险费等。

五、办理房屋过户和抵押手续

借款人需要到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

六、办理房产证和抵押证明

当借款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

七、银行放款

银行在收到借款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。