住宅楼下商铺好还是纯住宅好？如何处理商铺噪音扰民问题？

一、住宅楼下商铺和纯住宅的选择

选择住宅楼下商铺还是纯住宅，主要取决于个人需求。带底商楼盘的生活方便度高，下楼就是各种商铺，购物更加便利。而纯住宅则需要到小区外面进行购买商铺，生活方便度较低。此外，带底商楼盘的土地性质一般为商住两用，产权为40-50年，而纯住宅的土地产权为70年，所以从产权角度来说，纯住宅更好一些。

然而，纯住宅的房价相对较高，需要注意的是，很多城市的商住房是不能落户的，同时也不能就近划片入学，而纯住宅则是可以落户。所以就这点来说，纯住宅会更好一些。综合来看，两者各有利弊，大家可根据自身需求进行选择。

二、商铺噪音扰民问题的处理

住宅楼下商铺的噪音可能会影响居民的生活质量，对此可以采取以下处理办法：

1、向工商部门或当地生态环境管理部门投诉，寻求相关部门的支持和协助。

2、当事人双方进行协商，尝试通过友好沟通解决问题。如果协商不成，可以再次进行投诉，或者考虑通过法律途径解决。

三、住宅底商产权性质

住宅底商的产权性质和住宅一样，一般为70年。根据我国现行法律法规，土地使用权出让年限为70年，而住宅用地、工业用地为50年。住宅底商指的是住宅的第1层和第2层，其价位相对较低，开发商通过转向做底商可以卖个好价钱。

四、住宅底商的优缺点

住宅底商的优点主要包括客源稳定和投资灵活。底商位于小区底下，客源主要以小区居民为主，客源相对稳定。底商面积相对较小，总价与门槛较低，消费人群相对固定，投资风险较小，资金回笼较快。

然而，住宅底商的卫生相对较差，尤其是水果或生鲜店铺，可能存在卫生问题和气味较重的情况。此外，底商在营业期间常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活造成一定影响。

选择住宅楼下商铺还是纯住宅要根据个人需求来定。带底商楼盘生活方便度高，但纯住宅产权更好。处理商铺噪音扰民问题可投诉或协商解决。住宅底商产权性质和住宅一样，一般为70年。