房东不退房租怎么处理？起诉是最后的解决办法

一、准备相关证据材料

根据租赁合同，必须证明租赁关系确实存在且已终止，没有需要向房东赔偿的事项，房东确实有被扣押的证据。为了证明事实，通常会保留与租赁相关的信息作为证据。

二、向法院提交起诉材料

准备好起诉材料后，需要向有管辖权的法院立案部门提交诉状。如果符合立案条件，当事人需在7日内缴纳诉讼费用，缴费后立案。如果不符合立案条件，将不予受理。如果对驳回诉讼的决定不服，可以在10日内向上级人民法院提起上诉。

三、法院程序

法院受理案件后，将在5日内将诉状副本送交对方当事人，并通知当事人交换证据。根据当事人的申请，法院将作出财产保全裁定，并立即开始执行。开庭时间、地点和承担人应提前3天通知当事人，公开听证案件应提前3天公布。

四、法庭程序

开庭时，法院将核对当事人身份，公布合议庭成员，并告知当事人权利义务，询问是否申请回避。接下来进行法庭调查、证据与质证、法庭辩论等程序。如果双方同意调解，可以在法院的主持下达成调解协议并制作调解书。如果调解不成，由合议庭合议作出决定。

五、执行判决

当事人同意法院判决后，自动履行判决书确定的义务或向法院申请执行。如果房东不退房租，承租人可以通过法院强制执行来解决问题。

房东不退房租的原因

1、租客没有按照合同约定时间退租。

2、承租人没有定期上交租金。

3、承租人损坏属于房东所有物品。

在这些情况下，房东有权扣押租金或索取赔偿。承租人应与房东协商解决问题，重新约定押金并签订新的合同。如果无法协商解决，可以通过起诉来维护自己的权益。

当房东不退房租时，起诉是最后的解决办法。承租人需要准备好相关证据材料，向法院提交起诉材料，并缴纳诉讼费用。法院将根据双方的申请进行调解或作出决定。当事人可以自动履行判决书确定的义务或向法院申请执行。如果房东不退房租，承租人可以通过法院强制执行来解决问题。