二手房分期付款的收款方式及注意事项

一、二手房分期付款的收款方式

根据银行审批的结果，二手房分期付款的收款方式有两种情况。第一种是有担保的贷款，银行审批通过后，买卖双方可以办理过户手续，然后银行会直接将款项打给房东。第二种是没有担保的贷款，过户手续办理完毕后，银行会先将首付款打给房东，待房东取得权证后，才会将尾款打给房东。

二、二手房交易的注意事项

1. 找中介必须要有代理费明细单。为了避免信息不对等，买卖双方在签订合同时，应要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2. 明确违约责任。购房人在签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的风险，并约定好违约赔偿责任，尽快办理过户手续，避免对方反悔。

3. 保障房款支付安全。一般有一次性付款或按款付款两种方式。建议不要一次性付款，可以按交易进度支付房款，以降低风险。

4. 注意迁移户口。在二手房交易过程中，户口的迁移是容易引发纠纷的问题，买家应提前查阅卖家的户口是否已迁出，并与卖家约定清楚。

5. 鉴定房产证真伪。可以与房主一起携带相关证件到发证机关核实房产证的真实性。

6. 提前做好财政预算。如果贷款额度达不到预期，买家需要准备支付更多首期款，避免违约。

7. 谨慎签订合同。买房人应要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明，并选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

8. 了解居住费用。除了了解业主是否拖欠物业费用，还要了解水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准以及车位的费用等。

二手房分期付款的收款方式和注意事项对于买卖双方来说都非常重要。买家在交易过程中要谨慎选择中介，明确违约责任，保障房款支付安全，并注意迁移户口、鉴定房产证真伪、做好财政预算、谨慎签订合同和了解居住费用等细节。这些措施将有助于确保二手房交易的顺利进行。