房贷还款后必做的手续及资料准备指南

一、贷款结清手续

在完成房贷还款后，首先需要办理的是贷款结清手续。这个步骤至关重要，因为您以后办理的所有证件都需要用到房贷结清证明。为了确保能够顺利地获取贷款结清证明，您需要带上相关资料前往贷款银行。通常情况下，您需要提供个人身份证、房屋产权证以及其他与贷款相关的文件，银行工作人员会帮助您完成贷款结清证明的申请。

办理贷款结清手续时，银行会核对您是否已经还清了全部贷款，包括本金和利息。核对无误后，银行会向您出具贷款结清证明，这个证明是后续办理房产解押、保险退还等事务的关键材料。因此，务必在房贷还清后尽快前往银行办理这一步骤，以免耽误后续的手续。

二、办理房产解押手续

获得贷款结清证明后，接下来需要办理的是房产解押手续。您需要带着个人身份证、贷款结清证明、房屋产权证等资料前往当地的房管局进行房产解押登记。只有在房产解押登记完成后，您才能够真正地拥有房产的所有权，房屋也才会真正属于您。

房产解押的过程通常包括提交申请材料、填写相关表格、缴纳解押手续费等步骤。完成这些步骤后，房管局会更新房产登记信息，将抵押状态解除。需要注意的是，办理解押手续时要确保所有的资料都准备齐全，避免因材料不全而影响解押进度。

三、退还保险及押金

在房贷还清后，除了办理贷款结清证明和房产解押手续外，还需要处理一些其他相关事务。首先是退还保险。在办理按揭贷款时，银行通常会要求购买一些保险作为贷款担保。贷款结清后，您需要前往保险公司申请退还保险费用。

此外，如果在购房时您向房地产商交付了押金，房贷还清后也需要去房地产商处办理退还押金的手续。与退还保险类似，您需要准备好相关的交付押金证明或收据，去房地产商处申请退还押金。

四、房贷还清后五年未解押的处理方式

对于那些在房贷还清后五年内未办理房产解押手续的情况，用户仍然可以去房产管理局办理解押手续。虽然银行对房屋解押没有时间限制，但由于时间较长可能会导致一些材料的丢失，这可能会对解押手续的办理造成一定的影响。因此，建议用户在房贷还清后尽早完成房产解押手续，以避免后续不必要的麻烦。

在处理房产解押手续时，确保所有相关的文件和资料都准备齐全，以便顺利完成房产登记的更新工作。这样，您才能确保房产真正归您所有，也能够顺利进行后续的房产事务。

完成以上所有步骤后，您就可以享有完整的房产所有权，并处理与房产相关的其他事务。