毛坯房验房注意事项及细节

毛坯房是购房者购买房屋后的第一步，而验房是确保房屋质量的重要环节。在验房过程中，我们需要注意一些细节，以确保购买的毛坯房符合预期。以下是一些毛坯房验房的注意事项和细节。

一、墙面

墙面是房屋的重要组成部分，因此首先要检查墙面是否存在问题。我们需要检查墙面是否平整，是否有开裂的地方，并检查是否有空鼓现象。如果墙体有空鼓现象，后期装修时可能会出现裂纹，甚至瓷砖脱落，存在安全隐患。

二、地面

地面是否平整也是需要注意的问题。我们需要观察地面是否有明显凸起或凹陷，并用脚或工具搓一搓，看是否有细微沙粒。如果地面不平整，可能是砂浆比或水泥质量不合格，或者在施工阶段搅拌不均匀。

三、屋顶

屋顶是购房者容易忽略的地方，但也是需要检查的。我们需要检查屋顶是否有开裂的问题，以及屋顶和地面的方正是否有大的歪斜。特别是厨房、阳台、卫生间的顶面是否有渗漏水现象。

四、门窗

门窗虽然不起眼，但在我们的生活中起着重要作用。我们需要检查门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象。同时还要检查玻璃是否破损，密封条、防尘条、防水条是否完好。

五、电气部分

电气线路的重要性不言而喻，我们需要确保电气部分正常并安全。检查插座和开关的位置和安装是否合理，以及每个电灯开关和电源插座是否正常使用。闸箱中的开关也需要检查，确保每路电气都正常。

六、水路

水路主要体现在厨房和卫生间等地方，出现问题会很麻烦。我们需要检查是否有渗水、漏水和管道堵塞等情况，这些问题会影响我们的居住体验。

在验房过程中，如果发现以下问题，业主可以要求退房：

1、擅自变更规划设计：开发商擅自变更规划设计，与合同约定的商品房不一致。

2、面积误差：实际面积与购房面积误差超过3%。

3、房屋质量不合格：房屋主体结构不合格，无法达到入住要求。

以上是毛坯房验房的注意事项和细节，希望对购房者有所帮助。