什么叫小产权房产

小产权房产是不具备有房屋所有产权证的房子，因为没有国家所颁发的房屋所有产权证，所以不能够正常的上市交易。在我国土地归属于国家所有，一般建造在农民集体所有土地上的建筑，因为没有缴纳相应的土地出让金，所以归属于农民集体所管理，所颁发的房屋产权证也是乡产权证，不能够和商品房享受同等的权益，人们为了更好的区分，也就把此类型的房屋叫做小产权房。小产权的房屋虽然从价格方面来说，会比大产权的房屋价格上面有优势，但是从长远来看，因为小产权的房屋不具备有上市交易流通性，也不能够办理房屋抵押贷款，往往需要一次性缴纳相应的房款，对于很多的购房者来说也是一笔不小的支出，而且小产权房不能够落户，并且无法在房屋交易中心办理房产过户，所以遇到的风险还是比较高的。