全款购房后抵押与按揭哪个更划算？

一、全款购房后可抵押贷款

根据现行政策，全款购房后即可向银行申请抵押贷款。这意味着购房者可以利用已有房产进行资金再利用，抵押贷款的额度通常为房屋评估值的80%。

二、抵押贷款与按揭贷款比较

与一手住房按揭相比，抵押贷款的利率及贷款额度通常更有优势。然而，申请抵押贷款要求房屋房龄在20年内且有较高的评估值，贷款审批也更为严格。

三、房屋评估与贷款申请

房屋的评估值直接影响抵押贷款的额度，通常与地段、房龄及房屋质量密切相关。此外，借款人的信用记录和还款能力也是银行考量的重要因素。

四、全款购房再购房的认定

根据楼市政策，全款购房后再购房会被认定为二套房，需满足认房又认贷的政策规定，不影响购房者在房产市场的信用记录。

以上信息显示，全款购房后选择抵押贷款较按揭更有利，但需注意房屋评估及贷款审批的具体要求。