买房选户型注意事项及不可选户型

一、注意动静要分离

在选择户型时，要注意将动区和静区分开。动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，最好将其放在入户门旁边。而静区主要供居住者休息，如卧室、书房，应布置在户型内侧。

二、注意干湿分离

卫生间的位置应与主卧室靠近，不宜正对客厅和餐厅，也不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时，卫生间和厨房都需要有窗户，以保证通风和采光。

三、要重视采光效果

房屋的采光很重要，通风也要流畅。朝向的选择通常以朝南最佳，除了朝向，窗景也非常重要。要尽可能重视卧室的采光效果，确保居住的舒适度。

四、房门的开向要合理

室内房门的开设位置要考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不应直对客厅，更不应直对卧室。

五、看形状是否方正

优先选择方正的户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形”、“锯齿形”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰，家具摆放困难，影响居住舒适度。

六、室内应尽量减少或避免狭长的走道

狭长的走道不利于家具的摆放，也造成面积的浪费。购房者要避免选择存在狭长走道的户型，以充分利用空间。

七、看墙体性质

了解户型的可变结构，墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性。要注意承重墙是不可动的，但有些非承重墙可以根据需要拆改，重新划分室内区域。

购房选户型时要注意动静分离、干湿分离、采光效果、房门开向、形状方正、走道狭长和墙体性质等方面。同时，不可选的户型包括没有阳台、拐角边角太多和形状特殊的户型。只有综合考虑这些因素，才能选择到适合自己的理想户型。