交易权属商品房住宅的定义及交易流程

一、交易权属商品房的定义

交易权属商品房即使用权房，是指通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋。与普通商品房相比，交易权属商品房只有使用权而没有产权证书。这类房屋包括商品住房、商品商业用房、商品办公用房。

二、交易权属商品房的交易流程

1. 卖方取得入市资格：房屋所有权人需持房屋所有权证、身份证明以及其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。

2. 买卖双方达成交易协议：双方协商确定成交价格，并前往房屋交易管理部门办理立契过户手续。

3. 房屋上市出售：卖方可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主。买卖双方签订书面合同。

4. 立契过户手续：双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方需提交房屋所有权证或确权证明、身份证明以及其他房屋共有人同意出售的书面意见。买方需提交本市的身份证或其他有效身份证明，外省市个人还需提交有关部门批准的购房证明。

5. 审查和过户手续：交易管理部门在受理之日起25个工作日内完成审查工作，并按照规定收取相关税费和收益，完成立契过户手续。

交易权属商品房是指通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，只有使用权而非产权。交易流程包括卖方取得入市资格、买卖双方达成交易协议、立契过户手续等。购买交易权属商品房需注意相关手续和要求，确保交易的合法性和安全性。