买房商业贷款几个要点，申请条件和还款方式详解

一、商业贷款利率

商业贷款的利率并没有统一的标准，不同银行的贷款利率有所差别。一般来说，商贷基准利率为：贷款一年以内含一年，商贷基准利率为4.35%；贷款一至五年含五年，商贷基准利率为4.75%；贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。需要注意的是，实际利率可能会略有差异，以上利率仅供参考。

二、商业贷款申请条件

申请商业贷款购房需要满足以下条件：

1. 持有合法的户口簿（限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2. 在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%，或者将首付款直接交给房地产商；

3. 具有有效的购房合同、协议和其他证明文件；

4. 同意以购房合同项下的房屋物业做抵押；

5. 愿意履行贷款合同的全部条款；

6. 银行规定的其他条件。

三、商业贷款还款方式

商业贷款可以通过以下方式进行还款：

1. 商业贷款转公积金贷款：如果公积金额度不高，可以选择将商业贷款转为公积金贷款，减轻负担。不同银行的政策有所不同，部分银行可能要求交满一年的房贷后才可以申请转成公积金贷款，需要提前了解不同银行的要求。

2. 提取公积金余额：除了转公积金贷款，还可以通过提取公积金余额的方式来还商业贷款，包括直接提取和委托提取两种方法。

买房商业贷款是一种常见的购房方式，了解商业贷款的利率、申请条件和还款方式对购房者来说非常重要。在申请商业贷款时，需要满足银行的申请条件，并根据自身情况选择合适的还款方式。希望本文对购房者们有所帮助。