房产证老证和新证的区别及办理注意事项

一、房产证老证和新证的区别

1. 名称不同：老证叫做房屋所有权证，新证叫不动产权证书。

2. 封面和内页颜色不同：新证封面是鲜红色，内页为白色，而旧证封面是暗红包，内页浅粉色。

3. 新证格式内容较为精简，而且印制的质量跟旧证不同。

4. 技术不同：新证有防伪措施，而旧证没有。

二、老房产证是否需要换新证

老的房产证不一定要换成新房产证。只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。

房产证在一个家庭中起到的作用还是比较大，比如在办理很多事情的时候都会使用到。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

三、房产证办理注意事项

1. 房产证只能由房地产主管机关发放。

2. 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

3. 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4. 房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证老证和新证在名称、封面颜色、格式内容和技术等方面存在差异。对于老的房产证，只有进行了抵押、变更、转移等登记才需要换成新证。在办理房产证时，需要注意办理机关、特定房屋所有权人和登记簿内容的一致性。