按揭房加配偶名字的流程及影响

一、按揭房加配偶名字的流程

按揭房加配偶名字一般需要先还清贷款并办理房屋解押，再去办理房产证加名手续。如果按揭房还有贷款未还清，加名流程会更加复杂。具体流程如下：

1. 变更抵押手续

首先需要到银行办理抵押的变更手续。因为按揭房还有贷款在身，想要加上配偶的名字，需要到银行办理抵押的变更手续。得到银行的同意后，贷款合同上增加上配偶的名字，这样按揭房就由两人共同来还贷。

2. 申请办理加名手续

准备好各自的材料，如结婚证、身份证、房产证原件等，到当地的房产交易中心申请办理加名手续。窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3. 缴纳费用并领取新的房产证

审核顺利后，再缴纳相关费用，大概在2到3个工作日就能够拿到新的房产证。

二、房产证加名的影响

房产证加名会对房产所有权和贷款还款权产生影响，具体如下：

1. 添加配偶名字

如果房产证上有配偶的名字，离婚后对方可能拥有参与还款的权利。如果房产是全款买的，离婚后房产仍归自己所有；如果是贷款买的，离婚后对方会拥有参与还款的那一份。

2. 添加父母名字

添加父母名字需要缴纳契税、增值税、个人所得税等费用。若父母百年后，父母留下的那一份还需办理继承手续，家中非独生子女时，所有兄弟姐妹都有份，除非他们签字自愿放弃继承。

3. 添加孩子名字

添加孩子名字属于转或买卖，需要交纳契税。若不满足限购条件，还需交高额的增值税和个人所得税。孩子长大后独自买房时，已属于第二套房，可能无法享受首付优惠，银行也会按二套房政策提高利率。

按揭房加配偶名字的流程相对复杂，而且房产证上的名字会对房产所有权和贷款还款权产生影响。因此，在决定是否加名之前，需要考虑清楚各种可能的影响和风险。