商贷买房首付20%是否可行？

一、商贷买房的条件

商贷买房的贷款对象是具备完全民事行为能力的自然人。借款人需要具有城镇常住户口或有效居留身份，并且要有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。此外，银行对首付款的要求有些许差异，还需要有贷款人认可的资产作抵押或质押，或者有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为保证人。

二、不同城市的首付比例规定

根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的通知，不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

三、各地银行的政策差异

在上述规定的基础上，人民银行和银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，不同城市的银行政策可能存在一定的差异。

商贷买房的首付比例最低可降至20%，但具体以当地银行的政策为准。购房者在选择商贷买房时，需要了解当地的政策规定，并满足相应的购房条件和要求。