买商铺的优势和劣势，你需要了解的一切

一、买商铺的优势

1、有效降低自身风险

在投资过程中，分散投资是一种有效降低投资风险的策略。持有商铺等固定资产类的投资品种，能够做好资产配置，有效降低其自身的投资风险。

2、能够长期预期收益

一次投资，能够长期预期收益，这是理财达人愿意投资商铺的主要原因。购买商铺后用于自营或者出租，都能获得长期的预期收益。

3、投资方便

在所有投资中，商铺是较方便、快捷、打理简单的投资理财方式之一。商铺出租之后，不管风吹雨打，按时享受租金预期收益。

4、属于固定资产

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺不仅不掉价，还会更值钱。对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。

二、买商铺的劣势

1、商铺的产权只有40年，年限较短。

2、贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。

三、购买商铺的注意事项

1、确定转让人的身份

需要确定转让人是否是店面房屋的产权者，查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、洽谈租金和转让项目价格

双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。

3、签订合同并结付费用

双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕后，按合同约定方式结付转让费用。

4、办理过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

5、注意承租人身份

如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让或转租权。签订合同时要三方同时在场并签字证明。

购买商铺有其优势和劣势，需要根据个人情况和投资需求进行综合考虑。在购买商铺时，要注意转让人的身份，签订合同并办理过户手续，确保自己的权益和经营的合法性。