动迁配套房产权性质解析及其优缺点

动迁配套房是指在城市规划或土地开发过程中，为了征收业主名下房屋而建设的安置住房。通常情况下，动迁配套房有两种类型：一种是因重大市政工程需要拆迁而建造的配套房，虽然房子属于被拆迁方，但在出售时需要满足相关政策；另一种是因地产开发需要拆迁，被拆迁方可以以较低的价格购买，这类房屋与商品房几乎没有区别。

一、动迁配套房与商品房的产权区别

动迁配套房的产权并非完全产权，虽然拥有房屋所有权，但土地使用权可能不完全。这是因为很多动迁配套房的土地性质为划拨土地，并未缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，包括房屋所有权和土地使用权，土地性质为出让土地，已缴纳土地出让金。这一差异在实际交易和使用中可能带来不同的法律和经济影响。

二、动迁配套房与商品房的质量和设计差异

动迁房的建设成本和利润受到严格限制，因此建筑商在有限的资金范围内可能会偷工减料以获取利润，导致动迁房的质量普遍较低。相比之下，商品房虽然也可能存在偷工减料现象，但开发商为了吸引购房者，会更注重房屋质量和设计。因此，商品房在绿化率、容积率和公摊面积等方面通常优于动迁房。此外，动迁房多按最低标准建造，设计和配置相对简单，而商品房则更加注重社区规划和建筑设计，以满足市场需求。

三、动迁配套房与商品房的价格和交易限制

动迁房由于享受国家优惠政策，不包括土地出让金，价格相对较低。房屋的购买基于拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中规定了房价。商品房的购买则基于开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》，房价为市场价格。此外，根据相关法律规定，动迁房在取得产证三年内不得转让、赠与或抵押，这为其交易设置了限制。相比之下，商品房的交易相对自由，受限较少。

动迁配套房的优缺点也值得关注。其优点在于动迁房属于现房，入住方便，且户型多样，包括小两房、小三房和中三房等，能够满足不同家庭的需求。然而，动迁房也存在一些缺点，如房屋质量没有保证，小区配套设施不完善，物业管理水平较低等。对于购房者来说，选择动迁房或商品房需要综合考虑自身需求、预算以及房屋的实际情况。