为什么房贷默认等额本息还款

一、房贷默认等额本息还款的原因

房贷默认等额本息还款是因为等额本息还款的总利息比等额本金多，更利于银行获利，所以在贷款人未做选择的情况，银行会默认选择等额本息还款。等额本息每月偿还的月供额度一致，前期还的月供利息占比更多，本金较少，最终还的总利息要比等额本金多。

二、等额本金和等额本息的区别

1、月供不同

（1）等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。

（2）等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。

2、利息不同

（1）等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。

（2）等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。

3、适宜人群不同

（1）等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。

（2）等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

4、还款压力不同

（1）等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。

（2）等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。

5、划算程度不同

（1）等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。

（2）等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。

房贷选择需根据个人情况决定，年轻人可以选择等额本息来减轻还款压力，而年龄较大的人可以选择等额本金来减少总利息。如果有能力提前还款，那么等额本金更划算。如果手中有投资机会，可以选择等额本息来持有更多资产进行投资。房贷选择需要综合考虑个人情况和资金状况，做出最合适的决策。