卖掉首套房后再购买是否算二套房？

一、首套房与二套房的定义

根据中国人民银行的规定，首套房指的是购买者名下仅有一套住房的情况。购买首套房可以享受较低的贷款利率和首付比例优惠。

二、卖掉首套房后的情况

如果你将名下的首套房卖掉，并且确认没有贷款余额，名下也无其他房产记录，那么再购买房产时，依据相关政策，可能仍可视为首套房。然而，若之前的房产尚有未结清的贷款，再次购房就会被视为购买二套房。

三、公积金贷款的区别

对于购买首套房的家庭，可以享受低于二套房的首付比例和利率优惠。首套房的公积金贷款额度通常也比二套房要高。

四、影响与注意事项

无论是购买首套还是二套房，都会受到贷款利率、额度和审批难度的影响。购房者在决定卖掉现有房产并购新房时，需充分了解相关政策，避免因为误判而承担额外的经济负担。

根据以上分析，可以看出卖掉首套房后再购买新房是否算作二套房，取决于你之前房产的贷款情况和相关政策的具体执行。