房贷还款方式选择：等额本息还是等额本金？

一、等额本息和等额本金的区别

房贷还款方式有两种选择：等额本息和等额本金。等额本息每月偿还的月供额度一致，贷款人每月还款压力均匀，不会因为高额月供影响到生活。等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐减少，最终总还款利息比等额本息低。

二、选择等额本息还是等额本金

1. 利息总额不同：期限及贷款金额相同，等额本息的总利息要超出等额本金的总利息。

2. 还款压力不同：等额本金前期还款压力大，后期还款压力小，前几个月要还的利息比较多，但是越往后面利息还的越少。而等额本息每个月还的本息都是一样的，压力适中。

3. 提前还款成本不同：等额本息前期需要还的本息比较少，而等额本金前期需还本息比较多。所以如果要提前还款的话，选择等额本金比选择等额本息更划算。

三、根据个人情况选择还款方式

对于大部分人来说，还房贷是一个漫长的过程。从总利息看，等额本息的总利息高于等额本金的总利息。从现金充裕程度看，短期内现金充裕可以选择等额本金，近期现金不足选等额本息。由于等额本金前期还款压力大，不建议近期收入不稳定的人群选择，也不建议提前还款。但对于经济条件好的人群，选择等额本金更划算。从贷款年限看，近段时间打算提前还贷的话选等额本金，长时间不考虑提前还款的话选等额本息。

房贷还款方式的选择要根据个人的经济情况来决定。等额本息适合还款能力有限的人，而等额本金可以减少总利息。选择合适的还款方式可以减轻还款压力，提高生活质量。因此，建议根据自身情况综合考虑各方面因素，选择适合自己的还款方式。