二手房交易税费详解

一、二手房交易税费详解

在二手房买卖过程中，除了房屋交易价格外，还需支付多种税费。其中包括过户契税，普通住宅销售价的1.5%和非普通住宅的4%。此外，个人还需缴纳根据转让收入计算的个人所得税，税率为20%。

二、个人所得税和印花税的征收规定

根据个人提供的房产原值凭证的完整性，若无法提供，则按售价的1%核定征收个人所得税。若房屋持有超过5年并为家庭自住房，可免征个人所得税。此外，买卖双方需按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需额外支付“权利许可证照”的印花税。

三、营业税的适用情况

对于不足5年的二手房销售，需征收5%的营业税；超过5年的普通住房可免征营业税；超过5年的非普通住房按实际利润额征收营业税。

四、购买二手房的注意事项

购买二手房时需关注产权的可靠性，确认产权证上信息与实际房主是否一致。另外，需注意房屋是否存在私搭私建情况，以及购买前需准确了解房屋的实际使用面积。

五、建议

在选择购买二手房时，建议购房者寻找信赖的房产中介合作，以确保交易过程合法安全。避免购买不动产证未满2年的房屋，以减少税费支出。

二手房交易中的税费问题直接影响到购房者的实际成本支出和交易安全性，因此选择合适的购房时间和合作伙伴至关重要。