房产贷款未交房能否出售详解

一、法律限制与转让问题

根据法律规定，有权属争议或未登记领取权属证书的房屋，不能进行转让交易。房管局在办理房屋变更登记时会严格查证，确保房屋产权清晰。

二、房屋买卖流程详解

1. 买卖协商与定金：

买方出价后，需要支付定金以确保交易。定金支付后，若买方违约则定金可能被没收，若卖方违约则须加倍赔偿。

2. 签约要求：

双方签署买卖协议时，卖方产权人必须出席，如无法到场需提供委托书及相关证明文件。

3. 资质审核与房屋核验：

买方需确认具备购房资格，卖方需确保房屋产权无问题，可正常进行交易。

三、房屋网签及资金监管

在完成资质审核和房屋核验后，买卖双方需进行房屋网签手续。资金监管阶段，买方支付房款至银行监管账户，过户完成后再解冻支付给卖方。

四、完税与过户手续

买卖双方需在签约后30日内完成地税局的税费缴纳，买方还需在房管局缴纳契税。过户时需准备详细的身份及房产证明文件。

五、收尾款及交割

交易的最后一步是买方支付剩余的款项，并由卖方确认收款。

本文详细阐述了贷款未交房屋的转让问题及相关交易流程，帮助读者了解如何在法律框架内进行房产买卖，确保交易顺利完成。