如何确定买房首付？一文详解！

一、不同情况下的首付标准

根据当地政策和房屋性质，首套房通常要求商业贷款首付为30%，而公积金贷款在90平米以内可降至20%，超过90平米则需达到30%。对于二套房，首付要求最低为50%。对于三套房，银行将根据房价情况决定是否提供贷款。其他情况的最低首付一般为30%。

二、影响首付金额的因素

1. 当地政策：不同地区的房产政策存在差异，直接影响买房时的首付比例和贷款政策。

2. 房屋评估价值：购买二手房时，首付金额受到房屋评估价值的限制，贷款金额通常为银行评估值的七成。

3. 贷款额度与年限：购房者可根据自身资金情况和还款能力选择不同的首付比例和贷款年限，灵活安排资金计划。

三、首付款支付流程

1. 新房：首付款在签订商品房预售或买卖合同后支付给开发商，剩余款项由银行贷款支付，购房者按月偿还贷款。

2. 二手房：签订购房协议后，首付款直接支付给卖家，支付过程需注意收据及汇款细节，待贷款审批通过后，银行将剩余款项转至卖家账户。

购房首付标准的确定与地区政策、房屋评估价值以及个人贷款选择密切相关。购房者应在全面了解政策和评估房屋价值的基础上，科学规划首付款及贷款方案，确保购房过程顺利进行。