回迁房不给办房产证的原因及区别解析

一、回迁房不给办房产证的原因

回迁房不给办房产证是因为回迁房属于开发商赔偿给回迁民的房屋，回迁民手持的是合同而不是房产证。回迁房的产权证明是回迁协议，而不是房产证。回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可，因此在二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。

二、回迁房和安置房的区别

1. 概念区别：安置房是指政府为拆迁户提供的新居，通常是安置在别处，而回迁房是指在拆迁户原动迁地由开发商修建的新居。

2. 产权区别：安置房没有土地使用权，而回迁房拥有全部产权。

3. 交易限制区别：安置房要在五年之后才能进行交易，而回迁房是商品房，随时可交易。

三、回迁房的优势和劣势

1. 优势：

回迁房价格相对便宜，适合刚需家庭购买。回迁房多为中小户型，但公摊低，得房率高，后期水电暖以及物业费相对较低，节省开支。

回迁房的地理位置通常较优越，交通便利，周边配套设施完善，生活购物和出行都方便。

2. 劣势：

回迁房的房子质量较差，建房标准和建材品质可能降低，甚至存在偷工减料、以次充好的情况。入住后可能出现墙皮脱落、隔音效果差、漏水渗水等问题，影响居住质量。

回迁房的安全性较低，由于价格便宜，吸引了很多外地人租住，小区人口流动性大，居住安全隐患增加。

四、回迁房的特点和注意事项

回迁房的特点是价格便宜、配套完善，但房子质量较差、安全性低。购买回迁房时，需要注意以下几点：

1. 了解开发商信誉和施工质量，选择正规开发商的回迁房。

2. 查看回迁房的建筑质量和装修情况，避免购买低质量的房屋。

3. 注意回迁房的居住环境和安全问题，选择相对安全的小区。

4. 在购买回迁房时，要与开发商签订合同并咨询专业人士，确保自己的权益。

通过以上分析，我们可以看到回迁房不给办房产证的原因，以及回迁房和安置房的区别。回迁房虽然有一些劣势，但也有其优势，对于刚需家庭来说，是一个相对便宜的购房选择。在购买回迁房时，需要仔细考虑房屋质量和安全问题，确保自己的居住质量和权益。