卖了首套房再买房，享受商贷折扣需注意什么？

一、商贷折扣条件

根据《吉屋网》的解释，卖掉首套房后再购房是否能享受商业贷款折扣，取决于是否认贷。如果仅认房不认贷，通常可以享受相关折扣政策；但如果认房认贷，银行将会根据具体情况而定。

二、申请商业贷款需准备的材料

申请商业贷款需要提供身份证、户口本、结婚证等基本材料，还需提供收入证明及银行流水等财务证明。特别是每月收入证明需大于本次贷款月供及其他负债月供总额的两倍以上。

三、维护良好的征信记录

良好的征信记录对于贷款申请至关重要。银行会通过个人征信中心查询申请人的信用情况，不良的信用记录可能导致贷款被拒。因此，购房者应确保有良好的借款及还款记录。

四、选择适当的贷款年限和还款方式

贷款年限应根据个人经济能力和年龄确定，同时考虑月供和总利息之间的平衡。另外，还款方式有等额本金和等额本息两种，购房者应根据自身情况选择合适的方式，以确保还款计划的合理性。

五、按时还款，维护良好的信用

购房者应严格按时还款，保持良好的信用记录，这有助于今后的贷款申请和信用评级。

六、咨询银行的提前还款政策

如有提前还款需求，购房者应提前咨询银行，了解具体操作流程及要求，以便按时处理还款事宜。