房贷提前还款计算详解

一、提前还款计算方法

根据银行规定，提前还款利息按实际天数计算，可选择等额本息或等额本金方式。等额本息每月还款额固定，利息逐月递减；等额本金则每月还款本金固定，利息随本金减少而递减。

二、等额本息方式分析

假设贷款100万，利率5.3%，还款期限20年，已还5年，提前还款30万。若选择缩短年限，月供保持不变，期限缩短为99个月，节省利息251,414.77元；若选择减少月供，每月还款由原6766.4元变为4346.88元，节省利息135,514.94元。

三、等额本金方式分析

以等额本金方式，提前还款后剩余本金550,000元，选择缩短年限可将期限缩至60个月，节省利息239,162.50元；选择减少月供，节省利息119,912.50元。

四、提前还款操作步骤

1. 确认符合银行要求，提前申请需满1年且无逾期记录。

2. 提前至少15个工作日书面申请，等待银行确认还款时间。

3. 到银行办理提前还款，按新的还款计划缴纳剩余本金。

4. 还清贷款后，办理解除抵押登记，获得不动产权证。

提前还款可以根据个人财务状况选择合适的还款方式，以最大限度节省利息支出。