房贷未清如何卖房？注意事项详解

一、房贷未清需银行同意

在房贷未还清的情况下出售房屋，必须获得买方和贷款银行的明确同意。若未经银行同意擅自出售，可能面临法律风险。

二、提前了解银行政策和手续要求

卖房人需提前了解贷款银行关于未还清贷款的具体政策，包括所需材料和办理流程。确保银行支持贷款转让并办理相关手续，如房屋抵押担保等。

三、房屋产权证办理与转按揭流程

在办理房屋转按揭贷款时，需确保房屋产权证已正式办理，否则无法进行相关交易。转按揭的具体步骤包括原借款人向银行申请、签订转让协议、办理抵押登记等。

四、关于购房人的贷款申请

购房人需向银行提出新的贷款申请，贷款额度可根据购房时的市场价格和二手房贷款成数来确定。银行审批通过后，将与购房人签订新的借款合同和抵押合同。

五、银行的贷款发放与结清旧贷款

银行会根据购房人的授权，将新贷款划入售房人指定的账户，并扣除未还清的贷款本息。同时，银行需办理抵押登记手续，确保贷款的正常进行。

六、注意事项与风险防范

在整个转按揭过程中，卖房人和购房人需严格按照银行和法律要求办理各项手续，避免因程序不当而造成的法律纠纷或经济损失。

卖房时若房贷未还清，必须严格遵守银行规定和法律法规，确保交易顺利完成。详细了解转按揭的办理流程和注意事项，对房屋交易的成功至关重要。