二手房交割及尾款支付流程详解

一、二手房交割及尾款支付流程

二手房交易的尾款支付是在买家获得新的产权证书和完成物业交割后进行的。尾款通常由房管局开立的监管账户划转至卖家账户，以确保交易双方的权益安全。

如果买方未按合同约定支付尾款，可与买方协商要求支付并索赔损失。如买方拒绝支付，可通过中介公司发函通知或向法院起诉并申请资产冻结。

二、注意事项及相关政策

1. 熟悉当地户籍政策是购买二手房的关键，需确保买卖双方的合法性，特别是在城市落户有限制的情况下。

2. 要求卖方出示户口本可帮助了解其家庭成员的户籍情况，但并不能完全反映房屋可能存在的非家庭成员户籍问题。

3. 确认二手房的物业费及公共维修基金支付情况，避免日后生活受到影响。

4. 在合同中明确卖方迁出时间，确保在交割前卖方已完成户口迁移，避免后续纠纷。

三、总结

购买二手房需谨慎，理解交割及尾款支付的具体流程和相关政策，可以有效保障双方的权益，避免可能的纠纷和损失。