房产证上的面积含公摊吗？

一、房产证上的面积构成

根据《商品房销售管理办法》，商品房的建筑面积由两部分组成：套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是独立产权的一部分，而分摊的共有建筑面积则属于共有产权，购房者在法律框架下享有权利和承担相应义务。

二、公摊面积的计算规则

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道等公共设施及管理用房，以及分隔墙和外墙的一半投影面积。不同类型的住宅楼，其公摊系数在10%到25%之间不等。

三、处理邻居占用公摊面积的方式

根据《民法典》相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，并需承担相应义务。若发现邻居私自占用公摊面积，可向物业投诉并留存证据，若物业未处理，可向居委、街道或住建局反映，甚至通过地区城建、城管部门进行投诉处理。

购房者在购买商品房时，应了解房产证上面积的构成及公摊部分的计算规则，保障自身权益并履行相应义务，以维护住宅小区的共享秩序和物业管理的良好运作。