把原房卖了再买算首套房吗？

一、卖掉房产再购房是否算首套房？

根据我国现行房产政策，购房是否算首套房或二套房取决于您名下的房产情况。如果您名下已有一套房，无论是否出售，再次购房都将视为二套房。而如果您名下房产清零，即出售后没有任何房产，再购房即可视为首套房。

二、首套房和二套房的贷款差异

1. 首付比例：在不同城市，购买首套房的商业贷款首付比例通常为20%，而购买二套房则需支付更高的30%。

2. 贷款利率：二套房的贷款利率一般高于首套房，尤其在当前房贷利率上涨的背景下，差距更为明显。

3. 贷款额度：各地对于二套房的贷款额度普遍较首套房为低，例如在北京，首套房最高可贷款额度为70%，而二套房则仅为30%。

4. 贷款难度：申请二套房贷款的难度也大于首套房，特别是在资金紧张时更为明显。

三、购买首套房的优惠政策

购买首套房享有诸如契税减免和贷款利率优惠等政策，这些政策旨在减轻购房者的负担，促进住房市场的稳定发展。

购房者在决定卖掉现有房产后再购房时，需注意其对于首套房和二套房的定义及相应的贷款政策差异。理解和合理运用这些政策将有助于优化购房成本和贷款条件，确保购房交易顺利进行。