购房合同签订的重要细节

一、仔细阅读合同内容

拿到《商品房买卖合同》后，务必详细审阅各项条款，确保理解并同意合同内容，避免后续法律纠纷。

二、确认签约主体

在签署前，必须核实开发商的基本资料，如企业名称与营业执照一致性，以防止因签约主体不明而导致的风险和纠纷。

三、注意土地使用年限

住宅和商业用地的土地使用年限不同，购房者需确认开发商取得土地使用权的时间，以确保合同有效性和自身权益。

四、核实开发商的五证

购房前务必检查开发商的《房地产开发经营许可证》等五证是否齐全，确保房屋的合法销售条件，避免因资质问题而带来的法律风险。

五、明确房产基本情况

在签约时，应明确约定所购房屋的具体楼号、楼层和房号，同时确认建筑面积、套内面积及房型等详细信息，避免开发商的“一房多售”情况。

六、详细约定项目情况

合同中需明确约定楼盘的绿化率、物业管理权利及停车场的使用权等重要内容，确保购房者享有《物业管理条例》规定的相关权利。

购房合同的签订不仅仅是一纸文书，它关乎到购房者未来的居住权益和法律保障。只有在理解合同内容、确认开发商资质及房产基本情况的前提下，才能避免可能发生的风险，确保交易的安全和合法性。