如何银行审核抵押贷款首付款来源？

一、收入证明及其他收入的审查

银行通过查看借款人的收入证明和其他收入，评估购房者是否有足够的财力支付首付款。这通常涉及就业证明、电话询问以及直接向借款人提问。

二、首付款的银行对账单

银行直接查看银行对账单是审核首付款来源的最直接方法。尤其在房价高企，特别是在大城市，首付款金额可能达到数百万，通常会有这些交易的记录。银行详细审查这些银行对账单，验证首付款的来源。

三、银行的信用信息系统

为了防止购房者通过贷款获取首付款，银行会通过信用信息系统检查借款人的信用记录，查看是否有在其他机构的贷款查询、贷款或违约信息。

四、联合还款方的信用检查

为防止购房者利用家庭成员或相关方获取银行贷款，银行还会检查联合借款人的信用历史和银行贷款情况，确认首付款是否通过家庭成员贷款获得。

五、前期财产分割情况的查询

借款人如曾经经历过离婚或其他涉及财产分割的情况，在申请贷款前，银行也会审查这些情况。这是为了排除假离婚或未经离婚后财产未分割的情况。

六、其他审查

银行还有从不同角度进行的其他审查方法，这些方法繁多且在不断更新。

购房者不能通过贷款获得抵押贷款的首付款。如果发现首付款来自贷款，银行会认为客户经济能力不足，可能会因风险控制考虑而拒绝贷款申请。银行对抵押贷款客户有严格的资格要求，必须符合良好的信用记录、稳定的收入、低负债收入比、年龄要求和法定年龄等条件。