申请住房公积金贷款买房要求与手续详解

一、申请条件

申请人须年满18岁，具备完全民事行为能力，需参与当地的住房公积金制度，并保证至少连续六个月（含）的缴存记录。申请时的公积金账户需保持正常缴存状态。此外，申请人须在当地具有户籍或有效居住证明。

二、贷款资格

申请人不得曾有过住房公积金贷款，或者已有的贷款需已全额偿还。申请人须有稳定合法的收入来源，能够按时偿还贷款本息，并提供银行流水显示至少可支付两倍月供的金额。

三、自付款要求

申请人需自备房款总价的不少于30%作为首付款。

四、信用条件

申请人的个人信用记录须良好，近两年内无不良记录或重大负面信息。

五、申请流程

1. 初审：住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审核，包括资格、贷款金额和贷款期限。初审通过后，中心会发放《抵押验证与评估通知》。

2. 评估：申请人携带《抵押验证与评估通知》到指定的评估机构进行购房物业价值评估。经济适用房无需评估。

3. 审查：申请人将评估机构出具的评估报告及其他要求的初审材料提交给中心进行贷款审查。如符合条件，中心将发放《XX市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知》。

4. 担保手续：申请人根据《XX市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知》，按照所选的担保方式完成担保手续。选择抵押+担保的，担保人需提供书面担保函；选择抵押+保险或第三方担保的，需从保险公司获得保险或委托担保机构进行担保手续。

5. 签订贷款合同。

本文全面解析了申请住房公积金贷款买房的要求和流程，为希望通过公积金购房的人士提供了清晰的指导与参考。