房贷与公积金停缴对换房政策的影响

一、公积金停缴对已批准房贷的影响

如果房贷已进入还款阶段并且按约定进入还款期，停缴公积金通常不会有太大影响。如果已安排公积金抵押抵扣房贷，只要公积金账户有余额，抵扣将继续进行直至全部抵押完毕。

二、公积金停缴对新批准房贷的影响

如果新批准的房贷在停缴公积金后，地方公积金管理中心可能会怀疑试图欺诈获取优惠利率，可能导致处罚如提高利率或将公积金贷款转为商业贷款。建议避免长期停缴公积金，找到新工作后及时恢复缴纳，停缴时间不超过三个月影响较小。

三、申请住房公积金贷款的步骤

1. 在地方公积金管理中心申请，提交购房协议或合同副本、身份证、公积金储蓄卡、印章，如与配偶联名申请还需包括结婚证或关系证明。填写《个人住房公积金贷款申请表》。

2. 签订贷款合同，经公积金管理中心或委托银行审批后，签订贷款和抵押合同（抵押合同需以房产为抵押，个人担保需使用公积金双重担保）。

3. 通过房地产抵押公证完成房屋抵押手续，提交房产证（和土地证）、身份证、结婚证、户口簿及相关产权和抵押证明的复印件（共5套）。

4. 完成抵押手续后，将抵押文件与贷款合同、抵押合同（质押合同）及产权或抵押证书提交给公积金管理中心。公积金管理中心将指导建设银行的住房贷款部门及时将资金划入您的个人账户。