买房赠送的面积如何影响产权？详解合同约定与法律保护

一、赠送面积的权属解析

购房时开发商常以飘窗、露台等形式赠送面积，其是否算入自己的产权取决于合同约定和产权证书。若赠送面积在产权证登记中有明确记录，则视为购房者的产权；反之则不属于购房者所有。

二、常见的赠送面积类型

1. 飘窗：这类面积常见于建筑凹凸结构中，通常被开发商作为购房优惠赠送，购房者需注意其权属和实际利用情况。

2. 露台：作为房间外部空间，露台的产权归属需在购房前咨询明确，避免后期权属纠纷。

3. 入户花园：类似玄关的独立空间，其面积计算需注意有无敞开面，以确定是否计入建筑面积。

三、避免赠送面积带来的潜在纠纷

1. 合同明确性：购房者应确保合同明确载明赠送面积的权属和使用条件，以免日后产生法律争议。

2. 实际利用性：购房时应理性评估赠送面积的实用性和设计合理性，确保自身具备合法的产权。

购房者在面对赠送面积时，应以合同约定和产权登记为准，理性对待赠送面积的实际价值和法律保护，避免因此引发的潜在纠纷。