楼顶不计入公用面积范围

一、公用面积的定义与范围

公用面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，旨在服务于全体业主的共用部分。楼顶并未列入公用面积范围，因此不受公用面积分摊影响。

二、楼顶漏水的处理方法

1. 定位漏水原因：主要是屋顶构造或材料缺陷导致的漏水，需仔细检查确定漏水点。

2. 选择合适的修补方式：小面积可局部修复，大面积需全面整治，使用聚氨酯密封剂等防水材料。

3. 清理准备工作：彻底清理屋顶污物，确保修补效果。

4. 实施防水工程：采用聚氨酯或环氧树脂填缝，确保修复效果。

三、楼顶漏水责任归属

1. 开发商责任：如漏水由质量问题导致，开发商应在保修期内负责修复，并承担相关经济损失。

2. 业主责任：保修期过后，若小区多数楼顶漏水，业主需共同承担修复费用，由业主委员会协调。

本文通过对公用面积和楼顶漏水问题的详细解释，帮助业主了解其在物业管理和维修中的权利和责任。