购房定金退还问题解析

一、开发商未取得预售许可证

根据法律规定，开发商未取得《商品房预售许可证》时，购房定金约定将无效。此时开发商应无条件地退还定金给购房者，作为不具备预售条件的法定后果。

二、不公平的定金约定

如果合同中规定购房者在拒绝签订《商品房买卖合同(预售)》时无权要求退还定金，购房者可以依法申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定。这为购房者争取定金退还提供了一条法律途径。

三、认购金与定金的区别

认购金与定金在法律上有明确的区别。认购金是购房意向初步达成后支付的临时款项，不是法律上的必要步骤，通常具有优先购买权的功能。购房者可以根据约定要求在一定期限内退还认购金，超期则可能作为赔偿不予退还。

四、定金作为合同履行担保

定金作为合同履行的保证金，购房者支付后如决定不购买房屋，开发商有权不退还；但若开发商售房给他人，则应双倍返还定金。若因合同条款争议未能签署合同，导致购房者无法购房，开发商也应退还定金。

本文通过详细解析购房定金的退还问题，旨在帮助购房者了解自身权利，合理维护合法权益。