如何处理购房时的实际面积与合同差异问题？

一、面积误差的处理规定

购房合同中约定的面积与实际测量结果可能存在偏差，根据《商品房销售管理办法》的规定，若误差在合同面积的3%以内，按实际面积结算房价款。

二、超出误差范围的处理方式

若实际面积误差超出3%，买受人有权选择退房。如选择不退房，则按以下情况处理：

• 实际面积大于合同约定时，买受人需补足误差在3%以内的部分房价款，超出部分由开发企业承担。
• 实际面积小于合同约定时，开发企业需返还买受人误差在3%以内的部分房价款，超出部分则需双倍返还。

三、商品房销售计价方式及合同条款

商品房销售可按套或按建筑面积计价，合同中应明确套内建筑面积及共有建筑面积。预售房屋应附详细尺寸图纸，并规定误差范围，确保交付房屋与设计一致。

四、法律依据和保障措施

上述处理办法依据相关法律法规，旨在保障买受人的合法权益。购房者在面对面积差异问题时，可依法维护自身权益，确保房产交易的公平合理。