高端住宅市场升温，新盘成交量大幅增长

一、小区房屋租出去物业费由谁承担？

根据原则，小区房屋租出去后物业费仍由业主承担。然而，有些房东会将物业费转嫁给承租人，由承租人来交纳。具体由谁交纳物业费，取决于双方在租房合同中的约定。但需要注意的是，这种内部约定不得对抗物业公司。如果承租方拒绝缴纳物业费，物业公司有权要求出租方交纳并承担连带责任。

二、如何在租房合同中约定物业费？

签订房屋租赁合同是为了明确双方的权利和义务。在约定物业费方面，可以根据实际情况进行协商。一般情况下，出租方作为房屋所有权人，会承担物业费，并在租赁合同中约定由房屋使用人即承租方交纳。但需要注意的是，这种约定不得违背物业公司的规定。

三、签订房屋租赁合同的注意事项

1. 双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2. 住房具体情况：写明住房的位置、装修情况以及配备的设施和设备。

3. 住房用途：明确住房是用于承租人自住还是允许与他人合住，以及是否允许其他用途。

4. 租赁期限：约定一个稳定的时间，期限到了后承租人可选择继续租赁或退还住房。

5. 房租及支付方式：租金由双方协商确定，一般有按年付、按半年付、按季付等方式。

6. 住房修缮责任：出租人负责住房的修缮，承租人应及时通知出租人维修损坏的设施。

7. 住房状况变更：承租人需征得出租人同意并签订书面协议，不能擅自拆改住房。

8. 转租的约定：在合同中规定转租行为，包括分享转租收入的比例或禁止转租等。

9. 违约责任：约定违约行为的惩罚办法，如未按期交纳房租或未按约定配备家具等。

10. 合同变更和终止：如需变更合同条款，双方应协商一致并签订书面协议。