小区房屋租出去物业费由谁承担？如何在租房合同中约定？

一、政策背景

近年来，随着房地产市场的快速发展，一些地区出现了房价过快上涨、投资投机炒房等问题，引发了社会的关注。为了稳定房地产市场，各级政府相继出台了一系列调控政策。

二、调控措施

近期，多地房地产市场调控政策再次升级，主要包括限购、限贷、限售等措施。其中，限购政策主要针对购房人群，限制其购买房产的数量和面积；限贷政策主要针对购房贷款，限制购房者的贷款额度和利率；限售政策主要针对房产开发商，限制其销售房产的时间和方式。

三、影响分析

房地产市场调控政策的升级对楼市产生了一定的影响。首先，调控政策的出台使得购房者的购房需求受到一定的抑制，楼市成交量下降。其次，调控政策的加码使得购房贷款条件更加严格，购房者的购房能力受到一定的限制，楼市价格上涨的势头得到一定的遏制。再次，调控政策的实施使得房产开发商的销售受到一定的限制，楼市供应量减少。

四、未来走势展望

未来，随着房地产市场调控政策的进一步升级，楼市或将迎来新一轮调整。一方面，调控政策的出台将继续抑制购房者的购房需求，楼市成交量可能进一步下降。另一方面，调控政策的加码将进一步限制购房者的购房能力，楼市价格上涨的势头可能得到更大的遏制。同时，房产开发商的销售受到限制，楼市供应量可能继续减少。

近期房地产市场调控政策再次升级，楼市或将迎来新一轮调整。购房者需谨慎购房，房产开发商需调整销售策略，楼市将进一步趋于稳定。