欧式烟机安装高度及选购注意事项

一、存量房的定义与商品房的关系

存量房是指已经被购买或自建，并取得了所有权证书的房子。相对于增量房而言，存量房是已经存在的住房库存，而增量房则是房地产开发商新建造的商品房。存量房通常是指从未有人居住过的二手房，这意味着它们已经通过了初步的市场检验，具备了一定的使用价值和市场认可度。

在房屋权属登记受理时，权属登记部门可以直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息。从受理那天起，十个工作日内就可以完成存量房的转移登记和抵押登记的办理。这种高效的办理流程进一步凸显了存量房在交易过程中的便捷性。

二、购买存量房的注意事项

1. 出售方是否为所售房屋的合法产权人，需核对产权证书和出售人身份证件等。

2. 出售方是否有权处分该房屋，包括是否存在其他共有人。如有，则需取得其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

3. 审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

4. 了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。

5. 审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则在合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

以上几点是确保购买存量房过程中避免潜在法律和财务纠纷的关键步骤。通过细致的审查，可以确保交易的顺利进行，并保障买家的合法权益。

三、购买存量房的优势

1. 存量房都是现楼，不会出现烂尾现象。烂尾楼是指已办理用地、规划手续后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而存量房由于已经取得了所有权证书，可以避免这一风险。

2. 存量房经过了一段时间的使用，潜在的问题已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等。因此，买家在购买时可以更清楚地了解房屋的实际状况。此外，通过与卖家的街坊邻居交流，买家还可以获取更多关于房屋质量和居住环境的信息。

3. 存量房买卖程序相对简单，由买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。这种简化的程序减少了不必要的复杂手续，提高了交易的效率。

存量房在现楼、使用情况透明以及交易程序简便等方面具有明显的优势，值得购房者考虑。