高层公寓居住指南：舒适与便利的完美结合

一、五证不全已交房，能办房产证吗？

根据相关规定，如果开发商的五证不全，是不能办理房产证的。因此，如果购房者在交房时发现开发商的五证不全，应及时与开发商沟通，要求其补足五证。只有在开发商补足五证后，购房者才能办理房产证。

二、购买五证不全的房子存在哪些风险？

购买五证不全的房子存在很多风险。首先，没有预售许可证的房子合同无效，购房者的权益无法得到保障。其次，没有国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证的房子，无法办理房屋产权所有证，购房者无法真正拥有房产权益。因此，在购房时，购房者要仔细审查开发商的五证，确保房子的合法性和购房者的权益。

三、五证齐全包括哪五证？

五证齐全包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。《建设工程规划许可证》和《建筑工程用地规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

四、购房时应注意的事项

购房者在购房时应特别注意开发商的五证情况。尤其要着重查看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，就无法拿到《商品房销售(预售)许可证》，购房者要慎重考虑购买该房子的风险。

购房者在购房时要仔细审查开发商的五证情况，确保房子的合法性和购房者的权益。如果发现开发商的五证不全，应及时与开发商沟通，要求其补足五证。只有在开发商补足五证后，购房者才能办理房产证，真正拥有房产权益。购房者要保持警惕，避免购买存在风险的房产。